買期房時先看預售許可證，定金、首付和貸款只打進合同寫明的預售資金監管帳戶

成本

不花錢。簽約前看一眼預售許可證，付款前核對帳戶，幾分鐘。難在銷售讓你轉到別的帳戶時，要堅持不轉

收益

期房在法規裡叫商品房預售，是開發商把正在建的房子先賣給你。2026 年 8 月，住建部、自然資源部和金融監管總局發文規定：「購房人支付的首付款、個人住房貸款等購房資金應全部存入資金監管帳戶。」房子竣工驗收、水電氣熱具備交付條件以後，才解除監管。開發商要在購房合同裡寫明購房資金存入監管帳戶的權利和責任。開發商違約、不能按期交房的，你可以按合同約定解除合同。開發商要按合同退錢，並承擔違約責任。人民銀行和金融監管總局同時規定，買預售房的個人住房貸款，由銀行直接付進專案的預售資金監管帳戶。2022 年三部門的檔案已經寫明，定金、首付款和按揭貸款「應當全部直接存入監管帳戶」。沒拿到預售許可的樓盤，開發商不得預售，也不得用認購、預訂、排號、發 VIP 卡的辦法收定金。沒有預售許可證籤的預售合同，法院認定無效。起訴前補上許可證的，可以認定有效。錢付到監管帳戶以外的地方，就不在這套監管裡。同一份 2026 年的檔案還規定，按現房銷售的樓盤拿到施工許可證後，開發商可以先收「少量定金」。定金由住房資金監管機構監管，存在專案主辦銀行開的「定金監管帳戶」裡，房屋具備交付條件後才解除監管

備註

2026 年 8 月 28 日以前就拿到建設工程規劃許可證的樓盤，預售條件和資金監管按各地原來的規定辦。首付和貸款要進監管帳戶，2010 年和 2022 年的檔案都要求過。按現房銷售的樓盤，開發商在蓋房期間先收少量定金的，新規要求定金進定金監管帳戶。監管帳戶的戶名和帳號以購房合同裡寫的為準，付款前對一遍。合同被認定無效、開發商又不退錢的，要去法院起訴。一審普通程式按規定 6 個月內審完，可以延長，律師費一般自己出。二手房的房款怎麼付，見第 15 節第 7 條（交易資金專用存款帳戶）。

證據等級

A : 有具體數字，來自薈萃分析、大型佇列或隨機試驗；法律政策類指引到了法條或官方原文.

來源

1. 住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局 (2026). 關於完善商品住房銷售制度的通知（建房規〔2026〕3 號，第一部分第（二）（三）項，第二部分第（三）項）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082773.html
2. 中國人民銀行、金融監管總局 (2026). 關於改革完善房地產信貸管理推動加快構建房地產發展新模式的意見（銀髮〔2026〕171 號，第二十二條）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html
3. 銀保監會辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳、人民銀行辦公廳 (2022). 關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知（銀保監辦發〔2022〕104 號，第二條）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5726954.htm
4. 住房城鄉建設部 (2010). 關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知（建房〔2010〕53 號，第一部分第（一）項，第二部分第（九）項）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm
5. 最高人民法院 (2020 修正). 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（法釋〔2020〕17 號修正後文本，第二條）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html

原書第 15 節第 10 條. 內容可能過時，不少政策各地執行不一樣，真去辦事、看病、打官司時以當地部門、醫生和律師的說法為準。 免責宣告