租房簽約前核對產權證和抵押情況，所有款項走轉帳並備註用途

成本

不花錢。帶身分證跑一趟不動產登記機構，查一次半小時。難在要當面讓房東拿出產權證

收益

簽約前，房東要向你出示身分證明和不動產權屬證書。沒有產權證的，要拿出別的能證明他有權出租的材料。房東還要配合你查詢、核實這套房的資訊，這是行政法規給出租人定的義務。還沒簽合同的，帶身分證去房子所在市、縣的不動產登記機構，就能查幾樣東西。能查到的有：房子的基本情況，有沒有共有人，有沒有抵押或者居住權登記，有沒有被查封。簽了合同以後，憑租賃合同可以查登記結果。這一步要緊，因為「買賣不破租賃」有兩個例外。房子出租前就抵押給了銀行，後來被拍賣抵債的，你不能要求新房主按原合同讓你住下去。房子出租前已經被法院查封的，也是這樣。法院拍賣時，租約妨礙在先的抵押權的，法院會先把租約去掉再拍。反過來，先租給你、你也住進去了，房東後來才抵押的，抵押不影響你的租約。房子被查封、權屬有爭議，導致你住不了的，你可以解除合同。別人來主張權利、讓你住不成的，你可以要求少付或者不付租金。所有錢走轉帳、備註「某某房屋某月租金」，是作者經驗：出了糾紛，它能證明你付過錢、付的是什麼錢

備註

沒簽合同時能查的那幾樣裡，不包括產權人是誰。所以產權證上的名字要當面和房東身分證對上。簽約時讓房東本人到場，本人來不了的，要一份授權委託書。二房東轉租給你的，要有原房東的書面同意。解除合同、少付租金這些權利，房東不認的就要去法院起訴。一審普通程式按規定 6 個月內審完，可以延長，律師費一般自己出。轉帳備註用途沒有法規直接規定，是作者經驗。買二手房簽約前也能這樣查，簽約後還要辦預告登記，見第 15 節第 14 條（預告登記）。

證據等級

A : 有具體數字，來自薈萃分析、大型佇列或隨機試驗；法律政策類指引到了法條或官方原文.

來源

1. 國務院 (2025). 住房租賃條例（國令第 812 號，2025 年 9 月 15 日施行）（第九條第一項：「向承租人出示身分證明材料、擬出租住房的不動產權屬證書或者其他證明其具有合法出租權利的材料，並配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關資訊」）. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_7032956.htm
2. 自然資源部 (2024 修正). 不動產登記資料查詢暫行辦法（第八、十九、二十、二十一條）. https://www.gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/content_6966482.html
3. 自然資源部 (2025). 關於修改《不動產登記資料查詢暫行辦法》的決定（自然資源部令第 18 號，第二十一條第三項改為「不動產是否存在抵押權登記、預告登記、異議登記或者居住權登記等情形」）. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/content_7057456.html
4. 全國人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五條）. https://www.spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
5. 最高人民法院 (2020). 關於修改《最高人民法院關於在民事審判工作中適用〈中華人民共和國工會法〉若干問題的解釋》等二十七件民事類司法解釋的決定（法釋〔2020〕17 號，第二十一項第 6 點修改城鎮房屋租賃合同解釋原第二十條，條文順序調整後為第十四條：「（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
6. 最高人民法院 (2004). 關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定（法釋〔2004〕16 號，第三十一條第二款；法釋〔2020〕21 號刪去第五至七條後為第二十八條第二款）. https://www.court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html
7. 最高人民法院 (2020). 關於修改《最高人民法院關於人民法院扣押鐵路運輸貨物若干問題的規定》等十八件執行類司法解釋的決定（法釋〔2020〕21 號）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html
8. 證據留存與轉帳備註同理見第 8 節關於彩禮和借條的兩條

原書第 15 節第 6 條. 內容可能過時，不少政策各地執行不一樣，真去辦事、看病、打官司時以當地部門、醫生和律師的說法為準。 免責宣告