租房與買房
租房簽約前核對產權證和抵押情況，所有款項走轉帳並備註用途
簽約前讓房東拿出身分證和產權證。再帶身分證去不動產登記機構，查房子有沒有抵押、有沒有被查封，沒簽合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍賣換了主人，你沒法要求接著住。錢都走轉帳、備註用途，留個憑據。
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按場景 · 12 條
租房
簽約前核對什麼、押金怎麼寫進合同，以及被斷水斷電、房子被賣、公寓暴雷時怎麼辦。
1 簽約前
租房與買房
租房時押金的數額、退還時間和扣減情形，必須寫進合同
押金多少、什麼時候退、什麼情況下能扣，簽字前就要寫進合同。合同裡沒寫的扣款理由，房東退租時不能拿來扣你的押金。
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租房與買房
中介不得代收代付租金和押金，錢直接給房東
按規定，房租和押金不能由中介代收代付，錢直接付給房東。錢在中介手裡過一道，就多一次它捲款跑路的機會。付款前核對收款人是不是產權證上的名字。
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租房與買房
租長租公寓先查它的資金監管帳戶，別圖便宜一次性付一年
一次性付一年，拿到的折扣就那麼點。公司一旦跑路，你的押金和剩下十幾個月的房租可能一起沒。綁了租金貸更糟：公寓跑了，貸款還是你按月還完。簽約前先查它有沒有公示資金監管帳戶。
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租房與買房
別租隔斷房：最小出租單位是原設計的房間，廚房、衛生間、陽臺不得住人
按規定，最小的出租單位是原來設計好的那間房。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能住人。另外，租期內房東也不能自己說漲租就漲租。
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2 住進去以後出了事
租房與買房
被斷水斷電、換鎖、上門威脅趕人，先報警留證：法規禁止用這些方式逼你騰房
房東不能靠斷水斷電、換鎖、上門威脅逼你解約或者搬走，法規明令禁止。遇上了先報警，把證據留下。不要自己動手和對方對抗。
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租房與買房
房子租期內被賣掉，租約繼續有效，不用搬
租期內房子被賣掉，你的租約照樣有效。新房東要按原來的合同讓你住到期滿。不用搬，也不用重新談價錢。前提是你已經合法住在裡面，合同、轉帳記錄、入住時間的證據都留好。
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別把自己搭進去
可能翻臉的電話和麵談，直接開錄音：自己參加的談話，不用先徵得對方同意
借錢、欠款、賠償、退款、勞動糾紛，電話裡說清楚了卻沒留下東西，幾個月後雙方就可能各說一套。你自己參加的談話可以錄下來，沒提前告訴對方，不會單憑這一點就不能當證據。不能幹的是竊聽、偷窺別人隱私、闖進別人家裡偷錄，或者威脅對方說話。
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3 省錢
不要浪費錢
公積金不只用來買房：租房、裝修、物業費都能提，2026 年 9 月 20 日起按新條例辦
公積金不是隻有買房才能動。新條例把能提取的情況列了九項，租房、裝修自己住的房子、交物業費都算在裡面。你交了申請，公積金中心要在 3 天內答覆你準不準提。
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沒錢的時候怎麼活
住房困難先排公租房
要同時占上三條：在本地沒房，或者住房面積低於標準；收入和財產低於標準；外來務工的還要在本地穩定就業滿規定年限。輪候期由當地公佈。這是遠水，解不了近渴，但排隊不花錢，早報名早輪到。
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沒錢的時候怎麼活
把住和吃壓到最低：合租月租代替日租，自炊和助餐食堂代替外賣
2025 年全國人均消費裡，吃佔 29.3%，住佔 21.7%，兩項加起來過半，所以壓這兩項最有效。按作者的經驗，日租房、鐘點房折算到一個月，比合租貴；自己做飯比點外賣便宜。找工作時問清包不包吃住，包的崗位等於把這兩大項抹掉。
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不要浪費時間
選住處時把通勤時長放在前面，縮短單程通勤
德國的跟蹤資料裡，通勤越長的人，自己覺得過得越不好。這筆損失並沒有在工資或者住房上被補回來。單程少 30 分鐘，一週就省出 5 小時。
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