租房與買房
二手房讓中介代收房款的，必須走中介在銀行開的交易資金專用存款帳戶
中介代收房款的，按規定必須走它在銀行開的專用帳戶。這個帳戶受監管，錢不能打進中介自己的帳戶，也不能轉給經紀人個人。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
按場景 · 17 條
買房
買房最大的風險在錢款和產權上。婚前買、父母出錢的情況，要提前寫清楚。
1 交易
租房與買房
租房簽約前核對產權證和抵押情況，所有款項走轉帳並備註用途
簽約前讓房東拿出身分證和產權證。再帶身分證去不動產登記機構，查房子有沒有抵押、有沒有被查封，沒簽合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍賣換了主人，你沒法要求接著住。錢都走轉帳、備註用途，留個憑據。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
租房與買房
買房簽約前查清有沒有查封和抵押，簽約後去不動產登記機構辦預告登記
簽約前帶身分證去不動產登記機構，查這套房有沒有抵押、查封，有沒有先登記給別人。合同里約好辦預告登記，簽完就去辦。辦了以後，賣方不經你同意再賣或者再抵押，登記機構不給辦。能正式過戶以後 90 天內要去辦過戶，過了預告登記就失效。
- 價效比一般
- 證據 A
- 換錢
租房與買房
買期房時先看預售許可證，定金、首付和貸款只打進合同寫明的預售資金監管帳戶
期房就是還沒蓋好就開賣的房子。沒有預售許可證，開發商不能賣，也不能收定金。你交的首付和貸款，按規定要全部進監管帳戶，等房子能交付了才解除監管。錢打到別的帳戶，就不在這層保護裡。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
租房與買房
買新房交了認購定金或者首付，沒簽成正式合同、貸款批不下來（比如簽約後政策收緊、銀行停貸）又怪不到你的，要求開發商退錢
交了認購定金卻沒簽成正式合同，或者貸款批不下來，先看是誰的原因。原因既不在你也不在開發商的，開發商要退定金，或者退房款加利息。簽約後政策收緊、銀行停貸，一般算雙方都怪不到。你自己徵信有逾期、收入不夠，算你的原因，定金可能要不回來。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
租房與買房
買新房籤合同前看清面積誤差怎麼處理，樓書、廣告和沙盤上的承諾拍照留好
合同沒另外約定的，交房後登記的面積和合同差 3% 以內，按實際多退少補。差超過 3%，你可以退房，開發商 30 天內退錢加利息。廣告裡對小區的房子和配套說得很具體、又影響你買不買的承諾，沒寫進合同也算數。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
租房與買房
買新房遇上開發商逾期交房、逾期辦證，先發書面催告留證據，再按合同要違約金
開發商晚交房，你先書面催它，三個月內還不交，可以退房。合同沒寫違約金的，按同地段同類房子的租金賠你。因為開發商的原因拿不到產權證，也要賠，拖過辦證期限一年以上還可以退房。退房的權利有期限，別一直拖著不表態。
- 價效比一般
- 證據 A
- 換錢
租房與買房
城鎮戶口想搬去鄉下住，只租農房，別買宅基地和宅基地上的房子
城鎮戶口的人不能到農村買宅基地、農民的房子或者「小產權房」，國家檔案明令禁止。村裡人說「寫個合同就行」，也一樣不行。想在鄉下長住，就籤租賃合同，一次最長籤 20 年，到期再續。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
租房與買房
買新房收房時當場驗房、把問題寫進交房記錄，漏水和水電管線出毛病，在《住宅質量保證書》的保修期內找開發商修
開發商交房時要給你《住宅質量保證書》。施工單位的法定最低保修期，衛生間、屋面、外牆漏水是 5 年，水電管線和裝修 2 年，都從竣工驗收算。開發商給你的保修期，不能比施工單位剩下的保修期短。保修期內它不修或拖著不修，你可以自己找人修，錢由開發商出。
- 價效比一般
- 證據 A
- 換錢
2 錢
不要浪費錢
提前還房貸之前先做一道比較題，不要憑感覺
提前還房貸，等於穩穩賺到你的房貸利率。所以只問一件事：你能長期穩定拿到的稅後收益，比房貸利率高嗎？高就別急著還，不高或說不準就還。等額本息前幾年利息佔得多，越早還省得越多，銀行 App 的「提前還款試算」能直接算出數字。
- 價效比極高
- 證據 C
- 換錢
租房與買房
揹著浮動利率房貸的，利率比新發放的房貸高出一截時，找銀行協商降利率或者申請置換
房貸利率是在一個基準利率上加幾個點，加的點原來籤死不變，2024 年起允許你和銀行商量改。你的利率比全國新發放的房貸高出一截，可以找銀行商量降，或者申請新貸款換掉舊的。貸 100 萬元、30 年，利率低半個百分點，利息少約 10 萬元。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
不要浪費錢
別把錢押在一隻股票、一個平臺、一套房上
幾樣東西只要不是完全一起漲、一起跌，把錢分開放，平均能賺到的不變，帳戶的起伏卻會小一些。反過來，錢全押在一隻股票、一個平臺、一套房上，它一齣事，就等於你全部出事。
- 價效比高
- 證據 B
- 換錢
不要浪費錢
公積金不只用來買房：租房、裝修、物業費都能提，2026 年 9 月 20 日起按新條例辦
公積金不是隻有買房才能動。新條例把能提取的情況列了九項，租房、裝修自己住的房子、交物業費都算在裡面。你交了申請，公積金中心要在 3 天內答覆你準不準提。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
租房與買房
買首套房要貸款的，先用住房公積金貸款，額度不夠再加商業貸款做組合貸，別直接全做商業貸款
首套房 5 年以上的公積金貸款利率是 2.6%，2026 年 6 月銀行新發的房貸利率約 3.1%。貸 100 萬元、30 年，全用公積金比全用商貸少付利息約 9.6 萬元。公積金能貸的錢有上限，不夠的再用商貸補上，這叫組合貸。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
3 和結婚有關
戀愛和結婚劃不划算
父母出資買房，在轉帳的時候就把是借是送寫清楚
婚前父母出錢買房，預設只給自己孩子。婚後出的錢沒約定，按夫妻共同財產算。2025 年 2 月起，婚後一方父母全額出資、又沒寫明只給自己孩子的，離婚時法院可以把房判給出資方的孩子，再定補不補償另一方。要算借款，就當天寫清楚、雙方簽字。
- 價效比極高
- 證據 A
- 換錢
別把自己搭進去
婚前財產不用怕，房子加名和父母出資先寫清楚
婚前的財產是你個人的，不會因為結婚年頭長就變成共同財產。夫妻可以書面約定婚前婚後的財產各歸各的。要留意一點：說好把房子加上對方的名，在變更登記之前還能反悔，登記完就是對方的了。離婚時藏錢、轉移、揮霍或者偽造債務的一方，可以少分或者不分。
- 價效比一般
- 證據 A
- 換錢
戀愛和結婚劃不划算
結婚的錢帳先看法律預設規則，再決定要不要書面約定
不籤書面約定的話，法律預設婚後掙的工資獎金、經營和投資收益、繼承或受贈的財產都歸兩人共有。婚前財產、遺囑或贈與合同寫明只給一方的，屬於個人。兩個人可以書面約定各歸各，簽了就有約束力。因帶孩子、照料老人多付出的一方，離婚時可以要求補償。
- 價效比高
- 證據 A
- 換錢
相關
這一頁的分組和順序是本站整理的，條目內容來自原書。說明